Sinds 1997 is het gebruik van asbest in de bouw in Frankrijk verboden. Voor alle gebouwen, dus ook woningen, gebouwd vóór 1 juli 1997, is een diagnose van de aanwezigheid van asbest verplicht en moet een asbest technisch dossier (Dossier Technique Amiante DTA) worden opgesteld.

Voor wie geldt dit?

Er bestaan verschillende juridische documenten met betrekking tot de aanwezigheid van asbest: DTA, maar ook DAPP (Dossier amiante des parties privatives). Welke van de twee moet je nu kiezen en voor wie gelden welke regels? We vragen uitleg aan Olivier Guinot, vastgoeddeskundige bij Veritas. Veritas is één van de vele bedrijven met veel expertise op dit gebied.

Het DTA

Olivier Guinot: “Het asbest-technisch dossier (DTA) is verplicht voor bouwwerken die vóór 1 juli 1997 zijn neergezet. Dit is een visuele controle op zichtbare materialen en moet om de drie jaar worden bijgewerkt. Als er dus kwetsbare materialen aanwezig zijn zoals systeemplafonds, isolatiemateriaal of asbestvezelplaten en er is niets aan veranderd, dan is het nodig om iedere drie jaar een controle te laten uitvoeren. Is er wel sprake van een verandering of verslechtering dan volgt er een uitgebreid onderzoek, waarbij gekeken wordt naar de hoeveelheid stofdeeltjes in de atmosfeer. Als het toegestane percentage van vezels in de atmosfeer wordt overschreden, wordt de verwijdering van de materialen gevraagd. Voor niet-kwetsbare materialen kennen we alleen aanbevelingen en geen verplichtingen. De klant kan een periodieke zelfcontrole uitvoeren en zijn DTA opwaarderen.”

Openbare gebouwen die geen periodieke verplichtingen hebben voor kwetsbaar materiaal, hebben tot 2022 de tijd om alles bij te werken.

In geval van overdracht van onroerend goed, moet de update vóór de overdracht worden gedaan.

Voor particulieren is de DTA niet verplicht zolang ze in hun eigendom wonen. Als ze hun huis te koop willen aanbieden, hebben ze er een nodig. Als het een appartement in een gebouw is, maakt de DTA plaats voor het DAPP.

Het DAPP

 

Vanaf 1 januari 2013 is het DAPP verplicht voor elk woonappartement waarvan de bouwvergunning dateert van vóór 1 juli 1997. De eigenaren moeten in bezit zijn van zo’n dossier, ongeacht of het te koop wordt aangeboden, wordt verhuurd of in aanbouw is.

Als het rapport concludeert dat er geen asbest is, is de DAPP levenslang geldig. Als asbest wordt ontdekt, moet er om de drie jaar een controle worden uitgevoerd.

Als de woning wordt verhuurd, moet de DAPP beschikbaar worden gesteld aan de huurder.

Opgelet. Het is niet geldig voor een verkoop. In dat geval is een uitvoerige asbestdiagnose vereist.

Diagnose vóór verbouw of sloop

Om ervoor te zorgen dat mensen die op een bouwplaats werken niet worden blootgesteld aan asbeststof, moeten eigenaren van gebouwen die vóór 1997 zijn gebouwd, een diagnose stellen vóór de verbouwing of vóór de sloop.

Als in het dossier staat dat het gaat om zichtbare, direct toegankelijke materialen, moet een diagnose voorafgaande aan de verbouwing of sloop grondiger zijn, met voorbeelden en analyses van alle materialen die aanwezig zijn. Afhankelijk van de aanwezigheid of afwezigheid van asbest en de verschillende soorten materialen (kwetsbaar of niet), zullen beschermingsmaatregelen worden opgelegd. Wat er ook gebeurt, beschermende uitrusting is verplicht voor de werknemers en alle werknemers moeten gekwalificeerd zijn.

Aart Sierksma

Bron: Présence d’amiante dans les bâtiments : votre logement est-il concerné par les diagnostics? [Catherine Lambertini]